Asumisen valinta on yksi elämän isoimmista päätöksistä, ja vaihtoehtoja riittää. TA-asumisoikeus tarjoaa kolmannen tien perinteisen vuokra- ja omistusasumisen väliin – mutta mitä se oikeasti maksaa ja kenelle se sopii? Tässä oppaassa käymme läpi asumisoikeusasumisen kustannukset, hakemisen ja vertaamme sitä muihin asumismuotoihin, jotta voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen.

4 liittyvaa artikkelia

Asumisoikeusasunnot: noin 15 000 TA-Asumisoikeus Oy:llä ·
Toimintavuodet: yli 30 ·
Tuottaja: TA-Asumisoikeus Oy (valtakunnallinen) ·
Asumisoikeusjärjestelmän ikä: yli 30 vuotta

Pikakatsaus

1Vahvistetut faktat
2Epäselvää
  • Tarkka asumisoikeusmaksun laskentaperuste voi vaihdella kohteittain
  • Asumisoikeusasuntojen jälkimarkkinoiden hinnat eivät ole täysin julkisia
3Aikajana
  • 1990-luku: Asumisoikeusjärjestelmän käyttöönotto Suomessa
  • 2000-luku: TA-Asumisoikeus Oy perustetaan
  • 2020-luku: TA:lla noin 15 000 asuntoa
4Seuraavat askeleet
  • Hanki järjestysnumero asumisoikeusasuntojen hakujärjestelmästä
  • Vertaa asumisoikeusmaksua ja käyttövastiketta omaan budjettiisi
  • Hae useampaa kohdetta kerralla nopeuttaaksesi asunnon saantia

Seuraava taulukko tiivistää asumisoikeusasumisen keskeisimmät tunnusluvut.

Neljä avainlukua, jotka tiivistävät TA-asumisoikeuden tilanteen.
Mittari Arvo
Käyttöaste Yli 98 % (TA-asunnot)
Asuntojen määrä noin 15 000
Toiminnan aloitus 1990-luku
Keskimääräinen asumisoikeusmaksu 15 % asunnon hinnasta

Mikä on asumisoikeus?

Asumisoikeusjärjestelmän perusteet

Ero vuokra- ja omistusasumiseen

  • Asumisoikeusasuminen on vuokra- ja omistusasumisen välimuoto (Kilpailu- ja kuluttajavirasto).
  • Asumisoikeusasuntoa ei voi lunastaa omaksi (Ympäristöministeriö).
  • Asumisoikeusasuminen ei edellytä suurta asuntolainaa, koska asumisoikeusmaksu on pienempi kuin täyden omistusasunnon hankinta (TA.fi).

Tämä tarkoittaa, että järjestelmä on suunniteltu erityisesti niille, jotka haluavat välttää asuntolainan korkoriskin.

Päätelmä: Asumisoikeus on valtion tukema asumismuoto, joka tarjoaa pysyvyyttä ilman omistamisen riskejä. Vuokra-asujalle se tuo vakautta, omistusasujalle pienemmän pääomatarpeen.
Miksi tämä on tärkeää

Asumisoikeusasunnon hakijan ei tarvitse sitoa satoja tuhansia euroja asuntoon, mutta hän saa silti pitkäaikaisen asumisen turvan. Tämä on erityisen houkuttelevaa niille, jotka haluavat välttää asuntolainan korkoriskin.

Mikä on ta-asunto?

TA-Asumisoikeus Oy tuottajana

  • TA-asunnot ovat TA-Asumisoikeus Oy:n tuottamia asumisoikeusasuntoja (TA.fi).
  • Yhtiöllä on noin 15 000 asuntoa ympäri Suomen (TA.fi).
  • TA-Yhtiöt on suomalainen toimija (TA.fi).

TA-asuntojen sijainnit

  • TA-Asumisoikeus Oy toimii valtakunnallisesti (TA.fi).
  • Asuntoja on saatavilla useilla paikkakunnilla, kuten Helsingissä, Espoossa ja muissa kasvukeskuksissa.

TA-Asumisoikeus Oy on siis maan suurimpia asumisoikeusasuntojen tuottajia.

Päätelmä: TA-Asumisoikeus Oy on maan suurimpia asumisoikeusasuntojen tuottajia. Sen 15 000 asuntoa kattavat koko Suomen, joten tarjontaa löytyy monilta paikkakunnilta.

Kenelle asumisoikeusasunnot on tarkoitettu?

Kohderyhmät

  • Asumisoikeusasunnot on tarkoitettu kohtuuhintaista ja pysyvää asumista hakeville (TA.fi).
  • Hakijalla ei tarvitse olla pääomaa asumisoikeusmaksuun, se voidaan rahoittaa (Kilpailu- ja kuluttajavirasto).
  • Asukasvalinnassa huomioidaan asunnontarve ja varallisuus (Varke).

Hakukriteerit

  • TA:n mukaan asumisoikeusasuntoa voivat hakea täysi-ikäiset Suomen kansalaiset, joilla on asumisoikeusasunnon tarve (TA.fi).
  • Asumisoikeusasunnon hakeminen alkaa järjestysnumeron hankkimisella (Varke).
  • Järjestysnumeron jälkeen hakija tekee hakemuksen asumisoikeusyhteisölle, joka omistaa asuntoja (Varke).

Kynnys hakea on siis matala: täysi-ikäisyys ja asunnontarve riittävät.

Päätelmä: Asumisoikeus sopii erityisesti niille, jotka haluavat vakaat asumiskustannukset ilman omistusasunnon riskiä. Hakukriteerit ovat matalat: täysi-ikäisyys ja asunnontarve riittävät.

Mitä asumisoikeus maksaa?

Asumisoikeusmaksu

  • Asumisoikeusasunnosta maksetaan ensin kertaluonteinen asumisoikeusmaksu (Kilpailu- ja kuluttajavirasto).
  • Asumisoikeusmaksu on yleensä 15 % asunnon hankintahinnasta (Kilpailu- ja kuluttajavirasto).
  • Ympäristöministeriön mukaan asumisoikeusmaksu on yleensä 15 % vastaavan asunnon hankintahinnasta (Ympäristöministeriö).
  • Avain Asuntojen mukaan asumisoikeusmaksu on yleensä 10–15 % vastaavan asunnon hankintahinnasta (Avain Asunnot).
  • Sortterin mukaan asumisoikeusmaksun suuruus vaihtelee paikkakunnan ja asunnon koon mukaan (Sortter).

Käyttövastike

  • Käyttövastike kattaa asunnon asumisen aikaista maksua asumisoikeusasumisessa (Avain Asunnot).
  • Käyttövastike kattaa ylläpidon ja energian (Kilpailu- ja kuluttajavirasto).

Pääomavastike

  • Pääomavastike on osa asumisoikeusasunnon kustannuksia, mutta sen suuruus vaihtelee kohteittain.
  • Maksu palautuu asumisen päättyessä indeksikorjauksella (Kilpailu- ja kuluttajavirasto).

Asumisoikeusmaksu on siis huomattavasti pienempi kuin omistusasunnon käsiraha.

Päätelmä: Asumisoikeusmaksu on 10–15 % asunnon hinnasta, mikä on huomattavasti vähemmän kuin omistusasunnon käsiraha. Käyttövastike kattaa juoksevat kulut, ja maksu palautuu indeksikorjauksella.
Varoitus

Asumisoikeusmaksu ei ole sijoitus – se palautuu indeksikorjauksella, mutta ei tuota voittoa kuten omistusasunto. Tämä on tärkeä ero omistusasumiseen verrattuna.

Onko asumisoikeusasunto järkevä?

Edut

  • Asumisoikeusasunto on vakaampi kuin vuokra-asunto (Kilpailu- ja kuluttajavirasto).
  • Ei varallisuusriskiä toisin kuin omistusasunto (Ympäristöministeriö).
  • Asumiskustannukset voivat olla markkinavuokria alemmat (TA.fi).

Haitat

  • Asumisoikeusasuntoa ei voi lunastaa omaksi (Ympäristöministeriö).
  • Rajalliset muutokset asuntoon (esim. remontit vaativat lupaa).
  • Asumisoikeusmaksu on sidottu indeksiin, mutta ei tuota arvonnousua.

Edut

  • Vakaampi kuin vuokra-asunto
  • Ei varallisuusriskiä
  • Alemmat kustannukset kuin markkinavuokra
  • Pienempi pääomatarve kuin omistusasunnossa

Haitat

  • Ei voi lunastaa omaksi
  • Rajalliset remonttimahdollisuudet
  • Ei arvonnousua
  • Maksu palautuu indeksikorjauksella, ei tuota

Kannattavuus suhteessa muihin asumismuotoihin

  • Nordea toteaa, että omistusasumisen kulut eli korot ja vastike ovat olleet pääosin pienempiä kuin vastaavan kokoisen asunnon vuokra (Nordea).
  • Asumisoikeusasuminen on vakaampi kuin vuokra-asunto, koska käyttövastike ei nouse markkinavuokran tahtiin (Kilpailu- ja kuluttajavirasto).
  • Sortter kuvaa asumisoikeusmaksun määräytymistä ympäristöministeriön alaisen sääntelyn kautta (Sortter).

The pattern: asumisoikeus tarjoaa vakautta, mutta omistusasunto voi olla kannattavampi pitkällä aikavälillä.

Päätelmä: Asumisoikeusasunto on järkevä valinta niille, jotka haluavat vakaat kustannukset ilman omistusasunnon riskejä. Omistusasunto voi olla kannattavampi pitkällä aikavälillä, mutta se vaatii pääomaa ja sietokykyä markkinavaihteluille.
Kompromissi

Asumisoikeusasunnon hakija joutuu punnitsemaan vakautta ja arvonnousua. Jos tavoitteena on varallisuuden kartuttaminen, omistusasunto on parempi. Jos tärkeintä on ennustettavat asumiskustannukset, asumisoikeus voittaa.

Miten asumisoikeusasuntoon haetaan?

Hakemisen vaiheet

  1. Hanki järjestysnumero asumisoikeusasuntojen hakujärjestelmästä (Varke).
  2. Tee hakemuksen asumisoikeusyhteisölle, joka omistaa asuntoja (Varke).
  3. Hae useampaa kohdetta kerralla nopeuttaaksesi asunnon saantia (Asuntosäätiö).
  4. Odota tarjousta sopivan asunnon vapautuessa (Asuntosäätiö).

Vinkkejä hakemiseen

  • Hae useampaa kohdetta kerralla nopeuttaaksesi asunnon saantia.
  • Varmista, että järjestysnumerosi on voimassa ja ajan tasalla.
  • Ota yhteyttä suoraan TA-Asumisoikeus Oy:hyn, jos haluat tietoa vapaista asunnoista.

Prosessi on yksinkertainen, ja useampaan kohteeseen hakeminen nopeuttaa asunnon saantia.

Päätelmä: Hakeminen on yksinkertaista: hanki järjestysnumero, tee hakemus ja odota tarjousta. Useampaan kohteeseen hakeminen nopeuttaa prosessia.
Lisälähteet

asuntomaatti.fi, fi.wikipedia.org, nordea.fi, mangrove.fi, avainasunnot.fi

TA-asumisoikeuden kustannuksia ja hakemista käsitellään tarkemmin asumisoikeusasunnon kustannukset -artikkelissa, jossa vertaillaan eri asumismuotoja.

Ala missa naita

Usein kysytyt kysymykset

Voiko asumisoikeusasuntoa myydä?

Asumisoikeusasuntoa ei voi myydä, koska sitä ei omisteta. Asumisoikeusmaksu palautuu asumisen päättyessä indeksikorjauksella (Kilpailu- ja kuluttajavirasto).

Mitä tapahtuu asumisoikeusmaksulle asumisen päättyessä?

Asumisoikeusmaksu palautetaan indeksikorjauksella, kun asumisoikeus päättyy (Kilpailu- ja kuluttajavirasto).

Voiko asumisoikeusasuntoa remontoida?

Remontit vaativat yleensä luvan asumisoikeusyhteisöltä. Pienet muutokset, kuten maalaus, ovat usein sallittuja, mutta suuremmat remontit on sovittava etukäteen.

Miten asumisoikeusasunnon hakeminen aloitetaan?

Hakeminen alkaa järjestysnumeron hankkimisella Varken kautta. Sen jälkeen teet hakemuksen asumisoikeusyhteisölle (Varke).

Onko asumisoikeusasunto verotettavaa omaisuutta?

Asumisoikeusasuntoa ei katsota omaksi omaisuudeksi, joten se ei ole verotettavaa omaisuutta. Asumisoikeusmaksu on kuitenkin sidottu indeksiin, ja se palautuu asumisen päättyessä.

Mitä eroa on asumisoikeus- ja vuokra-asunnolla?

Asumisoikeusasunto on vakaampi kuin vuokra-asunto, koska käyttövastike ei nouse markkinavuokran tahtiin. Lisäksi asumisoikeusmaksu palautuu indeksikorjauksella (Kilpailu- ja kuluttajavirasto).

Kuinka nopeasti asumisoikeusasunnon saa?

Nopeus riippuu kysynnästä ja sijainnista. Suosituimmilla paikkakunnilla voi olla jonoa, mutta hakemalla useampaa kohdetta kerralla voit nopeuttaa prosessia.

Aiheeseen liittyvää

Asumisoikeusasunto on varteenotettava vaihtoehto niille, jotka haluavat vakaat asumiskustannukset ilman omistusasunnon riskejä. TA-Asumisoikeus Oy:n 15 000 asuntoa tarjoavat laajan valikoiman eri puolilla Suomea. Jos tavoitteenasi on ennustettava asuminen ilman markkinariskiä, asumisoikeus on selkeä valinta. Jos taas haluat kartuttaa varallisuutta, omistusasunto voi olla parempi vaihtoehto. Päätös on lopulta kiinni siitä, mitä arvostat enemmän: vakautta vai mahdollisuutta arvonnousuun.